よくある質問Q&A
創業50年以上、香取市・成田市をメインに不動産売却を行う井上商事によく寄せられるご質問にお答えしています。こちらにないご質問はお手数ですが直接お問い合わせください。
- Q 不動産売却を検討しています。まず何から始めたらいいですか？
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A
まずは不動産会社に不動産査定を依頼しましょう。不動産査定では、不動産がいくらで売れるのか、おおよその価格がわかります。当社では、無料にて不動産査定を行っています。査定を依頼したからといって必ず売却しなければいけないというわけではありませんので、お気軽にご相談ください。
- Q 不動産査定をしたら、必ず売却しなければいけませんか？
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A
いいえ、決してそのようなことはありません。売却するかどうかはお客様自身に決めていただくものです。不動産の査定は、売却するかどうかを決める判断材料の一つとお考えください。
- Q 査定額で必ず売却しなければいけませんか？
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A
いいえ、決してそのようなことはありません。査定額はあくまで参考であり、売却価格はお客様自身で決めていただくものです。ただ、当社が算出する査定額は市場相場を反映した精度の高い価格ですので、ぜひご参考になさってください。
- Q 不動産査定の種類を教えてください。
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A
不動産査定には、「簡易査定」と「現地査定」があります。「簡易査定」では、土地や物件を確認せず、市場動向や周辺の相場、地域の法規制や条例などを考慮しておおよその査定額を算出します。「現地査定」では直接訪問して実際の状態やリフォーム状況、日当たりや風通し、周辺の騒音状況などの環境面も確認して、正確な査定額を算出します。不動産を売却することを決定したら、必ず現地査定を行う必要があります。
>>「仲介売却」と「不動産買取」の流れ
- Q 仲介売却を不動産会社に依頼する場合、どのような契約を結びますか？
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A
契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。どの契約にするかはお客様が自由に決めていただけます。当Webサイトにて詳しく紹介していますので、ぜひご参照ください。
>>仲介売却の契約の種類はこちら
- Q 不動産を売却することを人に知られたくないのですが……。
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A
はい。当社では、プライバシーに十分配慮して売却活動を行っており、お客様のご希望に応じて柔軟に対応させていただきます。売却していることを近隣に知られたくない場合には、チラシ広告やポスティングなどは行いません。お客様のご事情に合わせた売却活動を行いますので、どうぞご安心ください。
- Q どのような売却活動を行ってくれますか？
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A
当社は香取市・成田市をメインに長年不動産取引をしており、地域の皆様とのつながりが密にあります。そのネットワークを活かして、売り主様の条件にかなう購入希望者をお探しします。具体的な売却活動は、新聞折り込みやチラシのポスティング、不動産情報サイトへの掲載、オープンハウスの開催、電話営業などです。売却活動についてもご要望に応じて柔軟に対応させていただきますので、ぜひご相談ください。
- Q 売却活動を行う際には、広告費用はかかりますか？
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A
いいえ、広告費用はいただいていません。当社にお支払いいただくのは、売買契約が成立した後に発生する仲介手数料のみです。ただし、特別な広告を出したいなどのご要望がある場合には、実費を請求させていただきます。
- Q 売却前にはリフォームをしておかなければいけませんか？
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A
いいえ、必ずしもリフォームを行っていただかなくて構いません。ただし、リフォームすることで購入希望者が現れやすくなったり、希望価格で売れたりしやすくなります。売却方針についてもご相談しながら進めさせていただきます。
- Q 住み続けながら不動産を売却したいと考えています。可能ですか？
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A
はい、可能です。多くの売り主様が家に住みながら売却活動をされています。ただし、購入希望者の方が現れた際には、内見対応などをお願いすることがありますので、ご協力をお願いします。
- Q できるだけ高値で売却したいのですが……。
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A
はい、売り主様の希望に沿う金額で売却できるよう、尽力させていただきます。地域の皆様とのつながりが密にある当社のネットワークを活かして、売り主様の条件にかなう購入希望者をお探しします。
- Q 不動産の売却が成立したら、いつ代金は支払われますか？
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A
契約時に売却価格の5～10％程度の手付金、そして物件の引き渡し時に残金が支払われるのが一般的です。
- Q 不動産の売却ではどのような費用が発生しますか？
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A
売り主と買い主の間で交わす売買契約書に貼付する印紙代や、抵当権の抹消手続きの費用、不動産会社に報酬として支払う仲介手数料など様々な費用があります。当Webサイトにて詳しく紹介していますので、ぜひご参照ください。
>>不動産売却の際に必要となる費用
- Q 家の買い替えを検討しています。どのようなことに気を付ければいいですか？
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A
お住まいの買い替えでは、売却と購入のタイミングが重要です。旧居をスムーズに売却できても、新居がまだ建設中という事態になると、仮住まいが必要になってしまいます。また、早めに売却活動を始めてしまうと、新居に入居できる段階になっても旧居が売れていないという事態が起こる可能性もあります。当社では、売却のタイミングと新居への引っ越しのタイミングが合うようにスケジューリングをしています。家の買い替えをご検討の方もぜひご相談ください。
